Na hora de adquirir um bem, muitas pessoas optam pela compra de imóvel na planta. Isso acontece porque ele costuma ser mais barato, além de permitir algumas condições diferenciadas de negociação e ser um ótimo investimento.

Contudo, o comprador deve seguir algumas precauções para evitar problemas e dores de cabeça com o negócio.

Pensando nisso, preparamos este post listando oito cuidados necessários ao comprar um imóvel na planta. Confira!

1. Pesquise o histórico da construtora

Ao encontrar um projeto interessante, o primeiro passo é pesquisar o histórico da construtora e demais empresas envolvidas na venda. Um imóvel na planta é uma promessa feita sobre o desenvolvimento da obra e a entrega final, por isso é fundamental confiar em quem está vendendo.

Para isso, procure descobrir o máximo de informações sobre as empresas: projetos anteriores, reputação e até mesmo sua situação financeira — que pode aumentar os riscos de atrasos ou não entrega da obra. Procure informações na internet e nas redes sociais, e analise os feedbacks de outros clientes sobre o atendimento, a entrega e as características das construções.

Além disso, você pode pedir o auxílio de um advogado para localizar ações judiciais contra a empresa e verificar se problemas com entrega de imóveis são frequentes e quais são os motivos do atraso, para analisar se é um negócio viável.

2. Observe os pontos da maquete

As maquetes são elaboradas com atenção aos detalhes do projeto para dar uma amostra de como ficará a construção depois de concluída.

Além da aparência final do imóvel e alguns detalhes do empreendimento, você também poderá verificar a incidência do sol — as maquetes bem elaboradas devem indicar a direção norte —, fator relevante de conforto ambiental que pode influenciar na compra.

3. Cheque a localização do empreendimento

A localização do imóvel é um ponto fundamental. É preciso conhecer a infraestrutura do bairro, a existência de farmácias, padarias, parques e outros pontos de interesse nas proximidades ou analisar os projetos existentes para a região, em caso de loteamento novo.

Vá até o local para analisar as características da região, trânsito e acessibilidade, além de fatores ambientais como incidência de luz e ventos, movimentação da vizinhança e ruídos.

Se fechar o contrato, vale fazer visitas frequentes para verificar o andamento da obra e o seu entorno.

4. Verifique a documentação

A compra de um imóvel na planta não permite que o comprador faça visitas e vistoria no local antes de optar pela aquisição. Porém, além da maquete e da localização, ele pode buscar os documentos do empreendimento para ter mais garantias sobre o que será entregue.

O primeiro documento que deve ser solicitado é a incorporação imobiliária registrada no cartório de registro de imóveis, que conterá toda a documentação referente à responsabilidade da construtora e da incorporadora — que podem ser a mesma pessoa ou empresa.

Além disso, verifique o alvará de construção, emitido pela prefeitura. Assim, você terá certeza da regularidade do projeto e das licenças para construção.

5. Tenha atenção ao memorial descritivo

Ao solicitar documentos, não se esqueça de analisar o memorial descritivo, que contém todas as características do empreendimento, materiais e equipamentos que serão utilizados, acabamentos que serão feitos e outros detalhes sobre o imóvel. Ele deve acompanhar o contrato de compra e venda.

Guarde uma cópia do memorial e dos demais documentos solicitados, além de e-mails, folders e qualquer outro que aborde o empreendimento, as suas características ou a negociação. Essa é uma medida de precaução, para que você tenha provas do que foi prometido, caso seja necessário.

6. Analise o contrato

O contrato é um documento fundamental em qualquer transação, principalmente quando ambas as partes precisam cumprir obrigações ao longo do tempo — a construtora deve acompanhar a obra até o seu final, e o comprador precisa arcar com os pagamentos acordados. São diversas questões que merecem atenção, como:

• taxa de juros;
• responsabilidade da construtora;
• obrigações do comprador;
• características detalhadas do imóvel;
• prazo de entrega.

Quando comprar um imóvel na planta, solicite um contrato e analise-o com o auxílio de um advogado. Todas as condições precisam ser bem estudadas para verificar se o documento está equilibrado, se não é oneroso demais para o comprador, e identificar pontos que devem ser modificados.

Além disso, o profissional poderá esclarecer todas as dúvidas do comprador sobre direitos, obrigações e outras disposições contratuais que podem não ser tão claras para o consumidor.

Esse é um grande investimento, e o contrato regulamenta todos os termos dessa transação. Compreender todos os seus detalhes é fundamental para que o comprador tenha segurança no negócio realizado.

7. Negocie cláusulas sobre a desistência

Entre as cláusulas contratuais, existem as que merecem ainda mais atenção: as que tratam da desistência. Elas não costumam ser muito favoráveis ao consumidor, gerando multas altíssimas que resultam em grandes prejuízos para o comprador.

Antes de assinar o contrato, a construtora ainda está em busca de conquistar os clientes e conseguir fechar vendas que vão auxiliar na execução da obra. Por isso, esse é o momento ideal para negociar.

É um fato que não se compra imóvel pensando em desistir do negócio, porém podem acontecer alguns imprevistos, como a não aprovação do financiamento após a conclusão da obra, que acabam forçando a desistência.

Mesmo que essas cláusulas possam ser consideradas abusivas pelo Judiciário, o consumidor precisará processar a construtora e aguardar uma solução — que nem sempre lhe será favorável.

Dessa forma, a fase pré-contratual é a melhor hora para que o consumidor negocie os termos do contrato e, principalmente, as cláusulas de desistência.

8. Registre a transação em cartório

Após finalizar a negociação e assinar o contrato de compra e venda, esse documento deve ser registrado no cartório de registro de imóveis, para que conste na matrícula do empreendimento.

Ao final, antes de receber as chaves do imóvel, lembre-se de vistoriá-lo para verificar se está tudo conforme especificado no memorial descritivo e nas negociações com a construtora.

Se encontrar alguma inconsistência, solicite as alterações necessárias e, dependendo do posicionamento da empresa, procure um advogado de sua confiança para analisar o seu caso.

Tendo esses cuidados, você terá mais segurança na compra de imóvel na planta e, em caso de imprevistos, estará preparado para lidar com a situação e garantir todos os seus direitos.

Gostou das nossas dicas? Então, aproveite para aprender como fazer um contrato de compra e venda de imóvel!